中国房产商报发稿：聚焦房地产行业最新动态

近年来，中国房地产行业在政策调控与市场变革中持续调整，展现出稳健发展的韧性。从最新数据来看，2025年1-4月全国房地产开发投资达27838亿元，同比下降10.3%，但降幅较前几个月收窄0.2个百分点，显示出投资端边际改善的趋势。其中，住宅投资下降9.6%，占比超七成，仍是市场核心支撑。

施工与新开工面积方面，1-4月房地产开发企业房屋施工面积620326万平方米，同比下降9.3%；房屋新开工面积23966万平方米，下降23.8%，虽仍处于低位，但部分城市因土地供应节奏加快，新开工项目有所增加，为后续市场供应奠定基础。

销售市场表现亮眼，1-4月新建商品房销售面积28262万平方米，同比下降2.4%，但住宅销售面积仅微降2.1%，办公楼和商业营业用房销售则呈现分化。值得关注的是，销售额降幅更窄，新建商品房销售额27035亿元，下降3.2%，其中住宅销售额下降3.3%，反映出房价整体趋稳，购房者信心逐步恢复。

库存去化取得显著进展，4月末商品房待售面积48366万平方米，比3月末减少523万平方米，其中住宅待售面积减少462万平方米，表明前期“去库存”政策效果显现，市场供需关系进一步优化。

资金层面，1-4月房地产开发企业到位资金30950亿元，同比下降4.1%，但国内贷款增长0.9%，自筹资金增长0.9%，利用外资更是大幅增长124.6%，显示融资渠道多元化趋势，企业资金压力有所缓解。

区域市场中，各地区表现差异明显。东部地区凭借经济活力与人口流入，开发投资、新开工面积及销售指标均领先；中部和西部地区部分城市受益于产业转移与城镇化推进，市场逐步回暖；东北地区受人口流出等因素影响，调整压力仍存。

近期，中央明确“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，强调支持刚性和改善性住房需求，释放积极信号。业内分析认为，随着宏观经济持续向好、居民收入稳定增长，叠加政策精准发力，房地产行业有望延续复苏态势。未来，房企需聚焦产品力提升，优化户型设计、社区配套及物业服务，以差异化优势满足消费者对高品质居住的需求，同时把握绿色建筑、智能建造等转型机遇，推动行业高质量发展。